Cos’è Concrete?

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Semplicemente la nuova piattaforma autorizzata CONSOB che ti permette di:

  1. Visionare;
  2. Valutare;
  3. Investire;

su di una serie di operazioni immobiliari in modo rapido e trasparente.

Tutte queste operazioni sono guidate dalla società asset & development management.

Di cosa si tratta? Di un progetto che prevede la riqualificazione di due prestigiosi immobili cielo-terra nel centro storico di Milano con destinazione mista:

  • Direzionale;
  • Retail;
  • Hospitality.

Il tutto è:

  • gestito da  BlueStone, primario sviluppatore immobiliare;
  • progettato da Asti Architetti.

Concrete Investing è nata nel 2018 come piattaforma di Crowdfunding Immobiliare la quale lavora nell’equiy based crowdfunding, ovvero nella raccolta di capitali attraverso internet che vengono utilizzati al fine di finanziare progetti immobiliari con destinazione residenziale o turistico ricettiva.

In cosa consiste?

Consiste nello sviluppo di un nuovo complesso residenziale all’interno del quartiere Feltre a Milano che si affaccia su  Parco Lambro, composto da 3 edifici, di cui 123 appartamenti, box e aree verdi.

CEO Concrete Investing

Il CEO Concrete Investing è un certo Lorenzo Pedotti. Ad esso sono collegate:

  • Concrete Impresa Rusconi;
  • Minardi Immobiliare;
  • Borgosesia 1873;
  • Immobiliare Percassi.

Quali sono i vantaggi per te investitore?

Certamente la possibilità di avere  nuove opportunità di guadagno per mezzo di progetti real estate che fino ad oggi sono stati riservati ad un numero limitato di Investitori.

Tieni conto che tutti i progetti prevedono una tutela dell’investimento, in quanto tutti quelli presenti sulla piattaforma sono preventivamente sottoposti alla valutazione di soggetti esterni

In pratica Concrete ti permette di:

  • visionare nuove opportunità di guadagno;
  • consultare il materiale informativo;
  • investire direttamente on-line;
  • visualizza i progetti attivi.

Per attivare un account devi:

  • compilare il modulo sulle generalità;
  • rispondere al questionario in maniera appropriata;
  • confermare l’investimento.

Vuoi saperne di più? Continua a leggere la nostra recensione all’interno della quale potrai trovare tutti i dettagli, le analisi e i vantaggi di investire nel settore immobiliare con Concrete.

Quali sono le opinioni su Concrete?

Abbiamo detto che Concrete è la piattaforma di crowdfunding immobiliare autorizzata dalla CONSOB. Essa offre tutti i vantaggi dell’investimento immobiliare in un’unica soluzione: il crowdfunding immobiliare.

In breve, trattasi di un mercato in evoluzione, che apre molte importanti prospettive per il tuo futuro. Posiamo definire Concrete come la “piattaforma di Equity Crowdfunding real estate” molto conosciuta.

Si tratta di una società rivolta agli investitori e agli sviluppatori immobiliari ma che ti offre lo strumento giusto per rendere più facili i tuoi investimenti e quindi anche le possibilità di guadagno. Questo avviene per mezzo dei suoi obbiettivi, che si pone come scopo un solo obiettivo: realizzare con rapidità i progetti immobiliari al fine di portarli a monetizzazione.

>>Leggi anche: Re-Lender: la nuova piattaforma crowdfunding per le riconversioni

Come Investire con Concrete Investing?

Investire con Concrete Investing è facile e veloce. Tutto quello che devi fare è aprire un tuo account sulla piattaforma e da qui proseguire poi visionando i vari progetti sui quali potrai scegliere di investire.

Ti basta selezionare tutti i progetti e scegliere quello che meglio si ad-dice alle tue esigenze. Fatto questo, non devi fare altro che effettuare un’attenta valutazione e scegliere alcune delle operazioni immobiliari selezionate dagli esperti accuratamente.

Se decidi di investire su di un progetto, una volta attivato il tuo account, devi solo passare alla conferma dell’investimento. Per fare questo devi effettuare un versamento uguale alla somma di denaro che vuoi investire.

A questo punto non ti resta che seguire tutti gli aggiornamenti che si susseguono nel corso del tempo. Lo puoi fare attraverso il report periodico inerente l’andamento del progetto immobiliare sul quale hai investito.

Infine, procedi con il semplice incasso derivante dal tuo guadagno ricavato.

>>Leggi anche: Equity crowdfunding Italia: cos’è e come funziona? Vantaggi, rischi e cifre

Quali sono i costi da sostenere?

Concrete applica un costo una tantum nella fase dell’investimento. Questo varia sulla base al tuo capitale messo a disposizione. Il costo è compreso tra il 2% e il 4%.

Perché questa differenza?  Perché essa viene rapportata in modo proporzionale al progetto e alla somma investita.

In buona sostanza, Equity Based Crowdfunding ti permette di partecipare al capitale di rischio legato alla società che realizza i progetti immobiliari attraverso la sottoscrizione di quote o di azioni.

Cosa vuol dire questo?

Vuol dire che se decidi di investire in uno ei progetti legati alla società, diventi socio a tutti gli effetti delle imprese.

Quali sono i rischi legati a Concrete Investing?

Non si tratta in modo particolare di rischi legati a questa società bensì alla tipologia d’investimento. In particolare si tratta:

  • possibilità di perdere l’intero capitale investito, dovuta:
    • fallimento del progetto;
    • crollo del mercato immobiliare improvviso;
  • mancanza di sicurezza sul rendimento dell’investimento.

Infine, segnaliamo che l’investimento minimo richiesto deve essere compreso tra i 5000 € ed i 10.000 €.

Nota bene: se l’importo minimo stabilito (determinato per un progetto) non viene raggiunto entro un certo lasso di tempo, i capitali investiti ti saranno restituiti senza costi aggiuntivi. Se invece la campagna superi l’importo richiesto (overfunding), tutti i capitali in esubero, vengono restituiti agli investitori seguendo il principio cronologico di ricezione degli ordini.

Perché compilare il questionario di Appropriatezza?

Non solo perché il questionario di appropriatezza viene imposto dalla CONSOB, ma anche perché è molto utile in quanto permette alla società di rilevare se:

  • possiedi le nozioni basilari finanziarie;
  • ha compreso i rischi;
  • sei nelle condizioni economiche di far fronte ad un’eventuale perdita di capitale.

Una volta compilato il questionario, il team di Concrete non farà altro che valutare se l’investimento risulta appropriato rispetto al tuo profilo.

Resta ben inteso però che sarai sempre tu a decidere se investire o ritirare l’adesione.

Nota bene: Tutte le informazioni raccolte hanno una validità di 12 mesi.

Quali sono le operazioni immobiliari finanziate attraverso Concrete Investing?

  • Centro storico Milano: progetto di riqualificazione per due prestigiosi immobili cielo-terra con destinazione mista;
  • Park Towers Milano: progetto inerente lo sviluppo di un complesso residenziale nel quartiere Feltre a Milano;
  • Torre MIlano: progetto di sviluppo per complesso residenziale composto da una torre con 25 piani e due corpi su strada di 2 piani.

Crowdfunding Concrete ha sede a Milano.

Cos’è l’Intestazione Fiduciaria?

Concrete ha inserito il servizio di intestazione fiduciaria delle quote.

Questo vuol dire che le quote degli investitori sono intestate ad una società fiduciaria di amministrazione rappresentata dalla Be Trust Fiduciaria S.r.l. (Partner di Concrete) vigilata dal Ministero dello Sviluppo Economico.

Di cosa si occupa la fiduciaria?

Direttamente della gestione contabile dell’investimento e lo fa operando direttamente come sostituto d’imposta.

In tutte le situazioni, sei tu a scegliere se recedere dal mandato fiduciario, rinunciando ai corrispettivi vantaggi.

Al momento non sono presenti costi per aprire un account. La registrazione è completamente libera ed è gratuita.

Solo in fase di investimento, per via dei servizi professionali che ti sono offerti da Concrete, ti si applica una commissione, stabilita in percentuale variabile, come detto in precedenza.

Definizione di crowdfunding immobiliare

Tutte le società che si basano sul crowdfunding è descritta come una semplice chiamata, tramite Internet, legata alla raccolta fondi.

Ovviamente i fondi sono raccolti presso un pubblico vasto, dove anche tu puoi partecipare, sostenere le iniziative specifiche legate ai piccoli fundraiser.

Tutti gli investitori o i prestatori possono dare il proprio contributo tramite una piccola donazione (ricompensa intangibile), o anche tramite compensazione legata al rischio finanziario assunto.

Sula base della modalità con cui vieni ripagato, possiamo distinguiamo varie tipologie di crowdfunding:

  • Ricompensa finanziaria (crowdinvesting) con remunerazione del capitale investito:
    • equity crowdfunding;
    • social lending;
    • invoice trading;
    • Royalty;
  • Ricompensa non finanziaria, senza remunerazione del capitale investito:
    • reward (ricompensati con un prodotto o un servizio);
    • incassi derivati dalla vendita dell’immobile.

Concrete Investing: vantaggi

Una prima risposta potrebbe essere i facili guadagni. Al momento essi sono anche abbastanza interessanti. Ad esempio, in un investimento equity based, i guadagni sono sicuramente maggiori rispetto a quelli dell’investimento legato al lending based.

Essi si basano su:

  • capital gain (differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto);
  • incasso dei dividendi (solo nel caso in cui si parla di distribuzione degli utili da parte della società);
  • incassi derivanti dalla vendita degli immobili.

Questo sta a significare che la redditività dell’investimento è strettamente dipendente dal profitto che viene realizzato.

Concrete: opinioni e considerazioni

Molte sono le opinioni e le considerazioni positive che si hanno su Concrete. Queste sono confermate da tutti coloro che hanno provato la piattaforma di crowdfunding immobiliare.

Ad oggi tutti sottolineano il carattere innovativo di questo servizio. Esso come visto, sfrutta il web e la tecnologia per raggiungere l’accordo tra domanda e l’offerta.

Alla base della piattaforma vi è un modello di business qualificato. Esso si fonda su dei progetti di sviluppo che si esplica attraverso una struttura diretta di:

  • acquisto;
  • sviluppo;
  • exit.

Il tutto viene realizzato con un solo scopo, quello di proporre campagne di differenti tipologie a tutti gli investitori, con l’intento di diversificare l’investimento.

L’investimento online con Concrete può diventare molto rapido grazie ai canali del marketing online o anche della sola comunicazione con vantaggi per tutti gli investitori che si rivolgono ad essa con un solo beneficio: gli asset-class immobiliari.

Vantaggi

Svantaggi

Investimenti nazionali, internazionali, residenziali e commerciali

Investimento minimo compreso tra 5.000 e 10.000 euro

Trasferimento quote

Commissioni comprese tra un minimo dell’1% ed un massimo del 4% in base al deposito effettuato

Sostituto d’imposta

Report periodici

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