Goldman Sachs scommette sul rilancio del mercato immobiliare britannico e individua tre costruttori con forte potenziale di crescita. Secondo la banca d’investimento americana, il settore delle costruzioni residenziali nel Regno Unito sta entrando in una fase di ripresa strutturale, spinto da una combinazione favorevole di fattori: calo dei tassi ipotecari, miglioramento dell’accessibilità economica, prime evidenze di ritorno della domanda e segnali concreti di risveglio del mercato delle transazioni immobiliari.
Gli analisti evidenziano che gli indicatori chiave stanno finalmente invertendo rotta. Le domande di mutuo tornano a crescere, le nuove costruzioni private mostrano un ritmo più sostenuto e i prezzi delle abitazioni hanno ripreso a salire dopo mesi di stagnazione.
Questo clima più favorevole, secondo Goldman, è destinato a consolidarsi fino al 2026, grazie alla graduale riduzione dei tassi da parte della Bank of England. Proprio la diminuzione dei costi di finanziamento consentirebbe di riportare il peso delle rate dei mutui al 38,1% del reddito medio familiare, in netto calo rispetto al 42,9% registrato nel 2023.
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All’interno di questo scenario, Goldman Sachs ha avviato la copertura su sei grandi costruttori britannici, assegnando una raccomandazione Buy a tre di essi. Le preferenze degli analisti, guidati da Rebecca Parker, si basano su tre criteri strategici: solidità dei margini, capacità di adattarsi rapidamente alle variazioni della domanda e presenza geografica nelle aree a maggior potenziale, in particolare nel Nord dell’Inghilterra, dove l’accessibilità economica è più favorevole e le prospettive di crescita risultano più promettenti.
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Tra le società promosse spicca Barratt Redrow, considerata la più competitiva in termini di scala industriale. L’integrazione con Redrow, secondo gli analisti, offrirà al gruppo una maggiore flessibilità produttiva e una migliore capacità di risposta alla domanda nei prossimi anni.
Goldman prevede che Barratt Redrow centrerà l’obiettivo di espansione entro il 2030, mostrando la crescita degli utili più elevata tra i principali costruttori tradizionali, trainata soprattutto da un forte aumento dei volumi.
Valutazione Buy anche per Persimmon, apprezzata per la sua offerta abitativa più accessibile rispetto ai concorrenti e per la minore esposizione al mercato del Sud del Paese, dove i costi immobiliari restano più elevati. Gli esperti sottolineano che i prezzi di vendita medi degli immobili Persimmon sono circa l’11% inferiori rispetto alla media del settore, un vantaggio competitivo che contribuisce a sostenere i margini insieme alla sua integrazione verticale.
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La terza società promossa è Vistry, descritta come la realtà meglio posizionata nel segmento dell’edilizia sociale e a prezzi accessibili. Con l’atteso sostegno del governo a programmi abitativi destinati alle fasce a reddito medio e basso, e con nuove riforme di pianificazione urbanistica in arrivo, Vistry potrebbe beneficiare di volumi in forte crescita nei prossimi anni. Secondo Goldman, l’azienda è “ben posizionata per capitalizzare” la crescente domanda di alloggi accessibili.
Più prudente, invece, la posizione su Taylor Wimpey e Bellway, valutate Neutral, mentre Berkeley riceve un giudizio Sell. Il motivo? La forte concentrazione dell’attività su Londra, dove le prospettive appaiono più deboli, con prezzi delle case che crescono lentamente e un’accessibilità economica ancora penalizzante per ampie fasce della popolazione.
Secondo Goldman Sachs, il ciclo negativo del settore immobiliare britannico potrebbe avviarsi verso la chiusura: l’opportunità ora sta nell’individuare i costruttori con scala sufficiente, margini difendibili e accesso ai mercati più dinamici del Paese.
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