Boom delle azioni Life Science: premio del 21% e mercato in fermento

Le azioni di Life Science REIT hanno registrato un forte rialzo in Borsa dopo l’annuncio di un’offerta pubblica raccomandata da parte di British Land, che punta all’acquisizione dell’intero capitale della società specializzata nel real estate legato alle scienze della vita.

Nella giornata di mercoledì il titolo Life Science REIT ha messo a segno un balzo di circa il 19%, riflettendo l’immediato interesse del mercato per i termini dell’operazione. L’offerta valuta ciascuna azione circa 42,8 pence, incorporando un premio superiore al 20% rispetto alla chiusura del 27 gennaio, quando il titolo scambiava intorno a 35,4 pence.

Dettagli dell’offerta e valutazione complessiva

La proposta prevede una combinazione di 14,1 pence in contanti e 0,07 nuove azioni British Land per ogni azione Life Science REIT detenuta. Su questa base, il valore complessivo dell’operazione si aggira intorno ai 150 milioni di sterline, una cifra che riflette sia il portafoglio immobiliare sia il potenziale di sviluppo degli asset inclusi.

Grazie all’acquisizione, British Land rafforza in modo significativo la propria esposizione nel segmento Scienza e Tecnologia, integrando cinque immobili situati in aree strategiche del cosiddetto Triangolo d’Oro tra Londra, Oxford e Cambridge. Si tratta di una delle zone più attrattive del Regno Unito per aziende innovative, centri di ricerca e startup ad alta intensità tecnologica.

Secondo British Land, l’operazione consentirà di ampliare il bacino di potenziali inquilini, superando i limiti del precedente focus esclusivo sulle scienze della vita e intercettando una domanda più ampia proveniente dall’ecosistema tecnologico in rapida crescita.

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Le difficoltà recenti di Life Science REIT

Dalla quotazione in Borsa nel 2021, Life Science REIT ha dovuto affrontare un contesto macroeconomico complesso. L’aumento dell’inflazione e il rialzo dei tassi di interesse hanno rallentato l’attività di locazione e pesato sul sentiment degli investitori verso il settore immobiliare specializzato. A partire dalla metà del 2022, il titolo ha trattato stabilmente con uno sconto rispetto al valore patrimoniale netto, rendendo più complicata la raccolta di nuovo capitale.

Il Consiglio di Amministrazione di Life Science REIT ha approvato all’unanimità l’offerta, evidenziando come l’operazione offra agli azionisti un’uscita interessante in termini di valore, combinando liquidità immediata e partecipazione in una società più grande, liquida e diversificata, senza rinunciare all’esposizione al settore.

Impatto sugli utili e prospettive future

British Land prevede che l’acquisizione avrà un impatto positivo immediato sugli utili, grazie a importanti risparmi sui costi amministrativi. Ulteriore crescita potrebbe arrivare dalla valorizzazione dei canoni di locazione e dall’affitto degli spazi di nuova realizzazione presenti nel portafoglio di Life Science REIT, rafforzando così la redditività complessiva nel medio periodo.

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